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　　1、本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租方不負(fù)責(zé)房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)的租賃使用，須符合校園安全管理的相關(guān)規(guī)定。不得用于易燃、易爆、有毒、有害等危險品的生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存及使用；不得用于經(jīng)營娛樂場所、上網(wǎng)服務(wù)、彩票點(diǎn)、油氣站等。

　　3、本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)除《掛牌清單》中項(xiàng)目編號為YCWJ00251--YCWJ00262的房產(chǎn)可用于經(jīng)營餐飲行業(yè)外，其余房產(chǎn)均不得用于經(jīng)營餐飲行業(yè)。

　　4、本項(xiàng)目標(biāo)的曾有租賃關(guān)系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項(xiàng)目成交后，承租人需自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)因清場所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體申請報名。

　　2、意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，所有價款不予退還。

　　3、意向承租方在報名登記時，須交納10000元交易保證金到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司（以下簡稱宜昌文交所）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個合格意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，承租方與出租方簽署《房屋租賃合同》后，承租方交納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金原路無息退回至交款賬戶。掛牌期滿，如征集到2個或2個以上合格意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易。各合格意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽定租賃合同后，競價保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余保證金原路無息退回至交款賬戶；未被確認(rèn)的其他意向承租方，其交納的交易保證金在10個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　　（3）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額的，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房屋租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房屋租賃合同》的；④意向承租方未在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，未按《房屋租賃合同》中的約定支付租賃押金及租金的。

　　4、意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將1000元租賃押金及相應(yīng)標(biāo)的房產(chǎn)一年期租金一次性支付至出租方指定賬戶，之后租金按《房屋租賃合同》的約定支付。

　　5、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　6、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《招租項(xiàng)目公告》、《房屋租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》（鄂華中評報字ZC[2019]第1100234號）的全部內(nèi)容。

　　7、項(xiàng)目成交后，承租方不得擅自變更報名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，不得超范圍（或超面積）經(jīng)營，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的所有價款均不予退還。

　　8、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如裝修房屋需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報告及改造方案，在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔(dān)承租方改造、裝修部分的任何補(bǔ)償。

　　9、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋，因此產(chǎn)生的民事糾紛，由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)立即單方面終止合同。

　　10、租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費(fèi)用。

　　11、房屋租賃期內(nèi)，因政策變化、市政建設(shè)或?qū)W校發(fā)展建設(shè)等要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任且不另行給承租方安排房產(chǎn)，合同自行終止。

　　12、承租人若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金，出租方有權(quán)立即終止《房屋租賃合同》。

　　13、出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》并收到租賃押金及一年租金后5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給承租方。房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費(fèi)由出租方結(jié)清，此后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　14、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　意向受讓方須在掛牌公告期內(nèi)，向宜昌文交所提交《報名申請書》。意向受讓方被確定為受讓方后，須在競價活動結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋租賃合同》，并在《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)按合同約定將1000元租賃押金及一年租金支付至出租方指定賬戶。


掛牌清單.xls                 房屋租賃合同.doc