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　　1、本標的為湖北省宜昌市西陵區(qū)云集路24號三處房產公開掛牌招租（三年期），房產證號：宜市房權證西陵字第0066451號，租期為三年。

　　2、標的房產無抵押質押及擔保行為。

　　3、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產評估報告》（鄂華審資評字[2020]019號）。

　　4、本項目標的為現(xiàn)狀出租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

　　5、本項目標的不得從事制造業(yè)、餐飲業(yè)及影響他人日常生活的娛樂活動或經營易燃易爆物品等高危行業(yè)，意向承租方資質須經出租方審核通過。

　　6、本項目標的曾有租賃關系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，承租人需自行負責清場并承擔因清場所產生的全部費用及一切法律風險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人、企業(yè)法人或其它組織。

　　2、意向承租方在報名登記時，須繳納2萬元的交易保證金到湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司（以下簡稱宜昌文交所）指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，轉為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方的競價保證金在扣除應向宜昌文交所交納的交易服務費后，直接轉為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在10個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和宜昌文交所有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；③以網絡競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或在其已依相關規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結果通知單》，或在簽署《報價結果通知單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《房產租賃合同》的；④意向承租方未在《房產租賃合同》生效之日起5個工作日內，按《房產租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租賃押金（若是原租戶則無需再交押金）及3個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項之日起3個工作日內將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項。

　　4、意向承租方須承諾，未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋結構、用途或對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經出租方書面同意，不得將標的分租或轉租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產租賃合同》、《資產評估報告》（鄂華審資評字[2020]019號）的全部內容。

　　8、出租方與承租方簽訂《房產租賃合同》并收到租賃押金及3個月租金后3個工作日內將房產交付給承租方。房產交付后，房產及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負責維修、更換以及賠償；房產交付前，水電等欠費由出租方結清，此后的費用由承租方承擔。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經營或消防事故，由承租方承擔一切經濟和法律責任。

　　10、承租方應向宜昌文交所交納標的成交總額3 %（協(xié)議轉讓）/5 %（網絡競價成交）的交易服務費及鑒證費。

　　意向承租方在被確定為承租方后，須在3個工作日內與出租方簽訂《房產租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內將租賃押金及3個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產租賃合同》的約定場外支付。

掛牌清單.xlsx