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　　1、本標的屬于中共宜昌市委黨校名下資產(chǎn)。

　　2、本項目標的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租方負責房產(chǎn)修繕等相關(guān)工作。出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　3、本項目標的曾有租賃關(guān)系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，承租人需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險，在同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　4、根據(jù)出租方要求，為了給學(xué)員提供便利服務(wù)，該房屋只能用于經(jīng)營超市，不得經(jīng)營其它行業(yè)。

　　5、租賃合同到期，承租人結(jié)清水、電等費用；裝修費用出租方不予補償。

　　6、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》

　　7、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現(xiàn)狀以及出租要求。為確保產(chǎn)品質(zhì)量，承租方需是自營或代理的品牌超市企業(yè),有完整供應(yīng)鏈,在宜昌城區(qū)至少要有5家及以上經(jīng)營網(wǎng)點。報名單位需提供不低于3份上游供應(yīng)商有效期以內(nèi)的供應(yīng)合同和5份以上店面房產(chǎn)租賃合同及房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　8、賃期內(nèi)，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　9、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間（8：00-22：00點）提供服務(wù)。

　　10、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質(zhì)食品，不得銷售煙酒，不得出店經(jīng)營，不得隨意擴大經(jīng)營范圍。

　　12、承租方不得在商鋪前亂搭亂建、變更商鋪結(jié)構(gòu)

　　13、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結(jié)構(gòu)，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　14、房屋租金按年度支付，租金為簽訂《房屋租賃合同》起5個工作日內(nèi)一次性支付至交易所指定賬戶。水電等費用由承租方承擔，按照黨校相關(guān)管理規(guī)定據(jù)實結(jié)算。

　　1、意向承租方須是具有完全民事權(quán)利能力和行為能力并能夠獨立承擔民事責任的自然人、企業(yè)法人或其它組織。

　　2、意向承租方在報名登記時，租戶須繳納5000 元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達宜昌文交所指定賬戶為準；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。

　　保證金條款約定：

　　（1）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方的競價保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　　（2）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付履約保證金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租戶押金一次性支付至指定賬戶，之后按年支付租金。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行改建、增添設(shè)施和進行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進行追責和索賠。

　　7、意向承租方須仔細閱讀并認同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》的全部內(nèi)容。

　　8、房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備由轉(zhuǎn)讓方負責維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費由承租方結(jié)清。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　10、若僅一個意向承租方（協(xié)議轉(zhuǎn)讓），僅收取3%交易服務(wù)費。若出現(xiàn)兩個及兩個以上意向承租方，承租方應(yīng)繳納5%（網(wǎng)絡(luò)競價成交）的交易服務(wù)費，以上費用均從交易保證金中直接扣除。