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　　1、本標(biāo)的為宜昌三峽廣播電視臺原楊岔路電影院及場地，租期為三年，標(biāo)的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、標(biāo)的房產(chǎn)無抵押質(zhì)押及擔(dān)保行為。

　　3、意向承租方可在掛牌期間到宜昌文交所查閱《資產(chǎn)評估報告》（鄂永和明達(dá)評字［2021］WH0801號）。

　　4、本項目成交后，承租方需自行清理現(xiàn)場并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5、本項目《掛牌清單》中的房屋及土地不可拆分，意向承租方需同時承租。在同等條件下，原承租戶具有優(yōu)先承租權(quán)。

　　6、本項目標(biāo)的不得從事加工制造、殯葬、化工易燃易爆物品等高危行業(yè)，以及影響他人日常生活、對環(huán)境造成污染或?qū)V電形象造成不良影響的行業(yè)。意向承租方資質(zhì)須經(jīng)出租方審核通過。項目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的承租用途，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，并組織重新招租。因此造成的損失由承租方承擔(dān)。

　　1、意向承租方需為正常經(jīng)營且合法存續(xù)、有良好信譽(yù)的企業(yè)法人和其他組織，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、無市場監(jiān)督管理部門行政處罰記錄等，本項目不接受聯(lián)合體承租。

　　2、意向承租方在報名登記時，須繳納40萬元的交易保證金到宜昌文交所指定賬戶（以掛牌截止日16:30前到達(dá)宜昌文交所指定賬戶為準(zhǔn)；指定賬戶戶名：湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司；賬號：1807 0800 1920 0154 215 ；開戶行：中國工商銀行股份有限公司三峽宜昌自貿(mào)區(qū)支行）。保證金條款約定：

　?。?）掛牌期滿，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理報名登記手續(xù)，則采取協(xié)議方式進(jìn)行交易，其繳納的交易保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。掛牌期滿，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方繳納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方的競價保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所交納的交易服務(wù)費(fèi)后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；未競得標(biāo)的的其他合格意向承租方，其繳納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

　?。?）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其繳納的交易保證金在3個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

　?。?）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還，該保證金在扣除應(yīng)向宜昌文交所支付的全部交易費(fèi)用后，余額作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償。若造成出租方和宜昌文交所的經(jīng)濟(jì)損失超過保證金數(shù)額，出租方和宜昌文交所有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后放棄承租的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認(rèn)通知書》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式成交的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價，或在其已依相關(guān)規(guī)則被確定成為承租方后未當(dāng)場簽署《報價結(jié)果通知單》，或在簽署《報價結(jié)果通知單》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽署《房產(chǎn)租賃合同》的；④意向承租方未在《房產(chǎn)租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按《房產(chǎn)租賃合同》中的約定支付租賃押金及租金的。

　　3、意向承租方在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起10個工作日內(nèi)將80000元租賃押金及3個月租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　意向承租方須同意宜昌文交所在收到上述款項之日起3個工作日內(nèi)將該款支付給出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退還所支付的款項。

　　4、意向承租方須承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的額外裝修。

　　5、意向承租方若成功承租標(biāo)的，未經(jīng)出租方書面同意，不得將標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。

　　6、意向承租方須承諾已對標(biāo)的進(jìn)行了充分的調(diào)查了解，同意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風(fēng)險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當(dāng)前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對出租方和宜昌文交所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

　　7、意向承租方須仔細(xì)閱讀并認(rèn)同《房產(chǎn)租賃合同》、《資產(chǎn)評估報告》（鄂永和明達(dá)評字［2021］WH0801號）的全部內(nèi)容。

　　8、出租方與承租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》并收到80000元租賃押金及3個月租金后10個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給承租方。房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負(fù)責(zé)維修、更換以及賠償；房產(chǎn)交付前，水電等欠費(fèi)由出租方結(jié)清，此后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　9、租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防、安全事故等，由承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　10、承租方應(yīng)向宜昌文交所交納標(biāo)的成交總額3%的交易服務(wù)費(fèi)及鑒證費(fèi)。