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　　1、本項目標的房產(chǎn)均按現(xiàn)狀出租，出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。

　　2、租賃期內(nèi)，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　3、承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認定。意向承租方一經(jīng)資格確認，不得變更承租人及租賃用途，否則視為違約，所有價款不予退還。

　　4、房屋租賃期內(nèi)，因上級政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，學校不另行給承租方安排房屋，合同自行終止。

　　5、承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，學校有權終止《房屋租賃合同》并追繳學校相關損失。

　　6、本項目部分標的曾有租賃關系，原承租方并未搬離現(xiàn)場，項目成交后，承租人需自行負責清場并承擔因清場所產(chǎn)生的全部費用及一切法律風險。

　　7、承租方自行承擔設備設施及裝修費用。租賃期滿，承租方需結(jié)清水、電等費用，所投入的設備需自行運走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學校所有，學校不承擔裝修補償。

　　8、意向承租方若成功承租標的，不得將標的分租或轉(zhuǎn)租給第三方。嚴禁承租后形成惡性的同質(zhì)化競爭，嚴禁超范圍經(jīng)營。保證在出租房產(chǎn)內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品。以上嚴禁事項如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學校有權立即終止租賃關系，承租方已繳納的所有款項不予退回。以上由此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

　　9、租賃期內(nèi)，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質(zhì)量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　10、租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構、毀損房屋設施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。

　　11、意向承租方可在掛牌期間到湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司查閱《資產(chǎn)評估報告》（宜峽評報字[2023]第069號），也可到現(xiàn)場查看房屋實際情況。

　　意向承租方資格條件：

　　1、意向承租方須為具有完全民事權利能力和民事行為能力的從事個體工商業(yè)經(jīng)營的個體工商戶或依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人。本項目不接受聯(lián)合承租。如果報名人是獨立企業(yè)法人授權的委托人（個體經(jīng)營戶不得委托他人），應提供由該企業(yè)法人簽字蓋章的授權證明書原件，并提供受托人與公司最近一年的用工合同書原件及該公司近三個月為其繳納個人保險的證明材料復印件，包括本人姓名、身份證號、社會保險證（卡）號及繳費明細。

　　2、意向承租方應遵守國家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽，須未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。同時，意向承租方近三年來須未被市場監(jiān)管部門、質(zhì)量檢測監(jiān)督部門、稅務部門給予過通報批評或行政處罰。意向承租方報名時，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學校有權立即清退，并須提供“信用中國”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當事人名單”、“中國政府采購”網(wǎng)站的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”查詢結(jié)果并加蓋公章提交至交易所（查詢時間為公告起止時間段內(nèi)）。

　　3、意向承租方從事本行業(yè)經(jīng)營時間不低于3年且經(jīng)營場所不少于2家，每家應具備進行水果加工制作的獨立操作空間；駐派店長要求持有食品安全管理員證書。提供有效的水果零售或批發(fā)營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證及租賃合同等相關證明材料原件。

　　4、承租后經(jīng)營新鮮水果、果切、水果拼盤、干果（不帶殼）等，禁止自制果汁售賣。

　　5、每天的早、中、晚就餐時間對學生營業(yè)，上課時間及課間十分鐘不得對學生出售。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》（宜峽評報字[2023]第069號）的全部內(nèi)容。

　　2、意向承租方需充分了解、接受出租標的物的現(xiàn)狀及出租經(jīng)營相關要求，并承諾已對出租標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　3、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同約定的時間內(nèi)將5萬元租賃押金和半年租金一次性支付至出租方指定賬戶，之后按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付租金。

　　4、意向承租方須同意如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關規(guī)定使用房屋，承擔應盡責任，履行相關義務；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關費用；不得將標的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

　　5、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔。

　　6、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

　　7、若本標的實測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起5個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

租賃合同樣本(水果店).doc