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　　1、出租方提示，本次出租標的目前處于占用狀態(tài)。最終承租方與出租方簽署《房屋租賃合同》前，需與原承租方協商一致，《房屋租賃合同》簽訂后，最終承租方與原租方自行協商清場費用辦理清退事宜等，但最終承租方必須承擔延期交付租賃標的的風險，不因房屋清退及與原租戶協商事宜影響本次租賃交易結果。

　　2、出租方提出，若房屋租賃期內因醫(yī)院業(yè)務發(fā)展需要、政策變化或市政建設等公共利益要求需要收回房屋的，承租方需同意無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行安排房屋，也不對其進行任何補償，合同自行終止。

　　3、根據出租方要求，該房屋只能用于經營月子中心，不得經營其它行業(yè)。

　　意向承租方資格條件：

　　意向承租方須為依法設立、合法存續(xù)的法人及其分支機構。本標的不得分拆承租，不接受聯合體承租。

　　交易條件：

　　1、意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，不存在不良信用記錄，未被列入“信用中國(www.creditchina.gov.cn)”網站失信被執(zhí)行人（自然人未被列入“全國法院失信被執(zhí)行人”名單）、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（報名登記時需提供“信用中國”“全國法院失信被執(zhí)行人”網站查詢結果截圖或查詢的下載件）。

　　2、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》的全部內容。

　　3、意向承租方在公告掛牌期間需前往現場實地勘查，對標的進行充分了解，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切法律風險及全部費用。不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　4、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在10個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內將履約金（履約金標準為三個月房租）和首季租金一次性支付至出租方或交易所指定賬戶，之后按《資產租賃合同》的約定支付租金。

　　5、意向承租方須同意如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的《資產租賃合同》中相關規(guī)定使用房屋，承擔應盡責任，履行相關義務；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關費用；未經出租方書面同意，不得將標的分租、轉租或轉借給第三方，否則，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失。

　　6、意向承租方須同意租賃期間房屋的管理由承租方負責，一旦房屋結構出現的不安全因素，應及時向出租方報告。若承租方發(fā)現房屋結構出現不安全因素未及時向出租方報告從而導致房屋裝修、裝飾部分損失，由承租方自行負責。

　　7、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，日常安全管理工作由承租方負責并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用。租賃合同到期，承租方結清水、電等費用，退還房屋后出租方退還押金；裝修費用出租方不予補償。

　　8、意向承租方須同意租賃期間如出現違法違規(guī)經營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經濟和法律責任。

　　9、意向承租方須同意租賃期內，承租方負責安全管理、質量管理和衛(wèi)生管理，在經營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　10、意向承租方需同意租賃期內，承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結構，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。合同期滿，承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　11、意向承租方資格條件須經出租方審核認定。項目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的租賃經營用途，否則出租方有權立即單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經繳納的履約保證金也不予退還。

　　12、承租方須遵守國家相關法律法規(guī)以及醫(yī)院相關規(guī)定合法經營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。

　　13、若本標的實測面積和現狀與《評估報告》《不動產登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結果。

　　14、意向承租方須同意在被確定為承租方后，遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間提供服務；不得銷售藥類品、醫(yī)療器械類等與醫(yī)療相關的產品；不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質食品，不得銷售香煙，不得出店經營，不得隨意擴大經營范圍。

　　15、因醫(yī)院的特殊性，意向承租方須有在醫(yī)院經營月子中心三年以上經驗。（報名登記時需提供相關的租賃合同或其他證明材料復印件）。

　　16、因場地較大，意向承租方員工需達到40人及以上，具備護士資質或者是育嬰師資質，員工從事母嬰護理行業(yè)或具有相似經歷5年及以上，報名需提供相關資質證明和2023年以來為員工依法繳納社會保險的證明材料及與社保證明材料相一致的用工合同。

　　17、意向承租方需有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；繳納稅收證明材料指：提供近三年的完稅證明或其他繳納稅收證明。依法免稅或不需要繳納社會保障資金的意向承租方，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《資產租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至原交款賬戶。

　　2、經審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司有權取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司的經濟損失超過保證金數額的，出租方和湖北華中文化產權交易所宜昌有限公司有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起10個工作日內未與出租方簽訂《資產租賃合同》的；③以網絡競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結束之日起10個工作日內最終承租方未與出租方簽訂《資產租賃合同》的；④最終承租方在《資產租賃合同》簽訂之后，未按《資產租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

宜昌市市直行政事業(yè)單位國有資產（房屋土地）租賃合同 .doc