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　　意向承租方資格條件

　　1、意向受讓方須為依法設立、合法存續(xù)的法人及其分支機構。本標的不得分拆受讓，不接受聯(lián)合體受讓。

　　2、意向承租方未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、無市場監(jiān)督管理部門政處罰記錄等。

　　重大事項及其它披露事項

　　1、本項目標的需整體出租，不得拆分。

　　2、意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認定。意向承租方一經(jīng)資格確認，不得變更承租人及租賃經(jīng)營用途，否則視為違約，保證金不予退還。

　　3、本標的自合同簽訂日起有40天裝修期，裝修期結束后開始計算房租。

　　1、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《資產(chǎn)租賃合同》《評估報告》（鄂亞隆評報字[2024]第064號）的全部內容。

　　2、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調查了解，可提前到市委黨?，F(xiàn)場踏勘（聯(lián)系人：梅峰，聯(lián)系電話：0717-6759055），同意按照標的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃調整、拆遷置換、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　3、為確保產(chǎn)品質量及服務，特別是為滿足外地學員購買三峽特產(chǎn)需求，承租方需有自營品牌或有授權銷售的三峽特色產(chǎn)品,有營業(yè)資質和完整供應鏈,有穩(wěn)定的服務人員，有電商購售渠道。意向承租方需提供至少5家三峽特產(chǎn)銷售授權文件。

　　4、意向承租方須遵守國家相關法律法規(guī)以及出租方相關規(guī)定合法經(jīng)營，并自覺接受各級管理部門的日常監(jiān)督和管理。租賃期內，承租方負責經(jīng)營門店的安全管理、服務質量管理和衛(wèi)生管理，在經(jīng)營過程中發(fā)生任何安全事故、投訴事件、各類媒體曝光事件、上級部門通報事件，責任由承租方承擔，善后事宜由承租方自行處理，對出租方有負面影響的承租方負責消除負面影響。

　　5、意向承租方須嚴格按照本項目公示的《資產(chǎn)租賃合同》中相關規(guī)定使用房屋，承擔應盡責任，履行相關義務；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、學員生活不受影響；及時交納相關費用；不得將標的分租、轉租或轉借給第三方；項目成交后，承租方不得變更報名時所填寫的租賃經(jīng)營用途，否則出租方有權立即單方面終止合同，并組織重新招租。

　　6、意向承租方需遵守出租方規(guī)定的營業(yè)時間（12：00-22：00點）提供服務。

　　7、所售物品價格不能高于市場價，所有物品明碼標價出售，需接受出租方及市場監(jiān)管部門監(jiān)管。

　　8、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等產(chǎn)生油煙類食品，不得銷售假冒偽劣商品、過期和變質食品，不得銷售煙酒，不得出店經(jīng)營，不得隨意擴大經(jīng)營范圍。

　　9、租賃期內，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、門前三包等相關費用。

　　10、租賃期內，承租方不得擅自改動房屋結構、毀損房屋設施。如需對房屋重新裝修，則必須將裝修方案報出租方審核（若房屋需改造或改變房屋結構，則需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方同意后，方可施工。合同期滿，承租方應保持房屋完好。出租方不承擔承租方改造、裝修部分的任何補償。

　　11、房屋租賃期內，因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的，承租方應無條件服從，及時遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，也不對承租方進行任何補償，合同自行終止。

　　12、承租方若未按《租賃合同》要求足額繳納水電等全部費用，逾期超過半個月的出租方有權立即終止《租賃合同》。

　　13、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》 ，并在合同生效之日起5個工作日內將首年租金一次性支付至宜昌文交所指定賬戶，之后租金按《房產(chǎn)租賃合同》的約定場外支付。

　　14、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設施設備、原有家具家電損壞或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔。

　　15、若本標的實測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》（鄂亞隆評報字[2024]第064號）《掛牌清單》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權交易所宜昌有限公司有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起5個工作日內未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結束之日起5個工作日內最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

3.掛牌清單（三峽特色產(chǎn)品展銷館）.xlsx