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　　意向承租方資格條件

　　意向承租方須是依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或其分支機構(gòu)或其他組織。本標的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

　　重大事項及其它披露事項

　　1、本標的租賃面積286.82㎡，現(xiàn)處于占用狀態(tài)，最終承租方可能承擔延期交付租賃標的的風險。

　　2、意向承租方應對所提交報名申請材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責，若經(jīng)核實提供虛假資料，出租方將取消其承租資格。

　　3、承租方不得以任何形式擅自將資產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；

　　4、承租方應現(xiàn)場勘察，充分了解出租房屋的實際情況。

　　1、意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，不存在不良信用記錄，未被列入“信用中國”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購”網(wǎng)站政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中，不存在與宜昌科技職業(yè)學院合作中發(fā)生有損學校正當利益的行為。報名登記時需提供截至報名日在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站查詢的結(jié)果截圖或查詢的下載件。

　　2、意向承租方需具備超市經(jīng)營資格,且有學校超市經(jīng)營經(jīng)歷，報名時須提供有效營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍中有“食品銷售”、“日用百貨銷售”等）和食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證件，具備有效的IS09001質(zhì)量體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、IS045001職業(yè)健康管理體系認證證書，須提供國家認證認可監(jiān)督管理委員會網(wǎng)上查詢截圖及證書復印件，并提供2022年7月至2025年6月期間內(nèi)，經(jīng)營1個或多個面積不少于260㎡的校園超市項目合同或其他證明材料。

　　3、意向承租方須有健全的財務會計制度，須提供2022-2024年度經(jīng)審計的財務報告(新成立公司時間計算以成立時間為準),審計報告必須包含“四表一注”,包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表及其附注。

　　4、意向承租方須依法繳納社會保險，須提供5人及以上的人員6個月及以上用工合同 (與社保證明相一致)的證明材料。

　　5、意向承租方須依法繳納稅收和社會保障資金，須提供近6個月的完稅證明或其他繳納稅收證明；依法免稅或不需要繳納社會保障資金的承租人，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。

　　6、意向承租方報名時，須提供從業(yè)人員無犯罪記錄承諾書，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，學校有權(quán)立即清退。

　　7、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛、學校辦學模式調(diào)整等，雙方可協(xié)商解約合同，租金按照實際使用天數(shù)計算）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司進行追責和索賠。

　　8、經(jīng)營范圍：主要經(jīng)營面向?qū)W生生活學習必須的、無違害學生身心健康的非自制商品。嚴禁經(jīng)營煙酒和打火機、嚴禁經(jīng)營影響環(huán)境衛(wèi)生的瓜子甘蔗等商品、嚴禁經(jīng)營奶茶等自制商品和其它服務項目、所售商品不得超出學生的消費水平。

　　9、意向承租方所銷售商品不得高于周邊同類商品價格。商品價位檔次中下，嚴禁經(jīng)營高價位檔次的商品。

　　10、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將簽定合同時一次性交清三年租金。簽定合同時交納10萬元食品衛(wèi)生安全保證金。

　　11、意向承租方須同意，如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的相關(guān)規(guī)定使用房屋及場地，承擔應盡責任，履行相關(guān)義務；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、教學秩序及學生生活不受影響；及時交納相關(guān)費用；及時向出租方報告各類不安全情況。

　　12、承租方不得超范圍經(jīng)營，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權(quán)追究責任和損失；

　　13、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔。租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。承租方若對房屋有裝修、消防等整改需求，則必須將整改方案報出租方審核（需提交專業(yè)工程施工方案），在征得出租方書面同意后，方可施工。租賃期滿，承租方需結(jié)清水、電等費用，所投入的設(shè)備需自行運走；其他不能拆除的裝飾、裝修等無償歸學校所有，學校不承擔裝修補償。下一租賃期入住前（9月1日）未處置承租方的資產(chǎn)視同承租方放棄產(chǎn)權(quán)，學校有權(quán)進行處置。

　　14、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。承租方自行承擔設(shè)備設(shè)施及裝修費用。

　　15、若本標的實測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》（鄂華審資評字（2024）176號）存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

　　1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司交納的交易服務費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

　　2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

　　3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司支付的交易服務費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所宜昌有限公司有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；③以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》的；④最終承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之后，未按《資產(chǎn)租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

資產(chǎn)租賃類報名所需材料 .docx